【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】土地公告現(xiàn)值每年的一月一日調(diào)整一次，所有權(quán)人持有越久，調(diào)整的次數(shù)越多，當(dāng)出售時(shí)，所繳納的土地增值稅也就越高。土地增值稅一般的稅率為20％、30％、40％，至於自用住宅優(yōu)惠稅率則為10％，但是自用住宅優(yōu)惠稅率只限於一生一次或是一生一屋，條件相對(duì)嚴(yán)格，所以出售房屋要主張自用住宅優(yōu)惠稅率，一定要審慎評(píng)估，避免日後懊悔。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中的屋主有2戶房屋，新北市一戶持有年代久遠(yuǎn)，且無(wú)營(yíng)業(yè)及出租情事，由母親設(shè)籍居住。另一戶位於桃園，持有期間較短，亦無(wú)營(yíng)業(yè)及出租情事，由本人設(shè)籍居住。
 
最近想把桃園房屋賣掉，自用增值稅約為10萬(wàn)元，一般增值稅約為20萬(wàn)元，簽約時(shí)我們請(qǐng)問(wèn)賣方，近2年內(nèi)是否會(huì)再買房屋？賣方肯定的說(shuō)“會(huì)”。於是，我們建議他可以辦理增值稅一般稅率，未來(lái)2年內(nèi)重購(gòu)房屋，仍然有機(jī)會(huì)重購(gòu)?fù)硕悾u方懷疑的問(wèn)：不辦理一生一次自用增值稅，也可以退稅嗎？
 
依照(財(cái)政部77.12.1.臺(tái)財(cái)稅第770666023號(hào)函)所有權(quán)人出售合於規(guī)定的自用住宅用地，兩年內(nèi)另行購(gòu)買自用住宅用地；其原有土地在出售前，雖然沒(méi)有申請(qǐng)按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查明出售土地符合自用住宅用地要件，仍舊可以申請(qǐng)從已納的土地增值稅額內(nèi)，退還不足支付新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)的數(shù)額。
 
所以，賣方的願(yuàn)望在此可以一次達(dá)成：1.保留自用住宅增值稅一生一次的權(quán)利。2.兩年內(nèi)重購(gòu)，退還土地增值稅的權(quán)利。
 
試想，如果辦理自用增值稅是10萬(wàn)元，重購(gòu)?fù)硕愐彩?0萬(wàn)元，但是，一生一次沒(méi)了。如果辦理一般增值稅是20萬(wàn)元，重購(gòu)?fù)硕愐彩?0萬(wàn)元，但是，一生一次的權(quán)利仍然保留。所以，土地增值稅重購(gòu)?fù)硕悾灰欢ㄒk理用掉一生一次的權(quán)利，做個(gè)聰明的納稅義務(wù)人吧！